就算土地款可以贷款解决，可建设费用也不是小数目。
可大老板问话，张庆只得解释
：“李总，难您没发现吗？很多小区都分一期二期甚至是三期，哪有地产商同时开工建八千
房
的，
照东宇目前的规模，如果我们先期要建房的话，三千差不多就够了。”李东差
被
给呛死，好半晌才：“不允许土地抵押？”“房产想预售，有个条件您恐怕不知
。”他这次是想帮杜安民一把，可不是想害他一把。
别
到最后，把自己也给栽
去了。李东敲着桌
，许久才摆摆手：“我知了，张主任，这件事你不用告诉别人，我自己再考虑考虑。”“土地转让金必须全额支付，这才能取得预售的资格，要不然，就算咱们建成了房
，也是不许行买卖的。”李东眉
皱了起来，造房要五个亿，地
款要二十亿，那就是二十五亿！李东敷衍
：“这个你先别
，你就当真的来说。”虽然不能给
的数据，可大致算算还是问题不大的。过了大概有四五分钟，张庆终于开
：“照目前的行情，咱们大致计算一下桩基工程、砌工程、抹灰工程、外墙工程、层面工程…这些工程的费用就够了。他觉得李东有些
怔了，看他那样，分明是准备玩真的。二十五亿，自己哪来的这么多钱。
李东打断
：“半年！”李东瞳孔一缩，全额支付！
“就
照普通房屋的标准。”张庆无奈
：“普通销售倒是可以，要不然地产商们也没这么大的资本。可想要预售却不行，银行主要也怕地产商捐款跑了，毕竟预售就代表房还没建成，规矩要严格一。”就在李东想着土地抵押的时候，张庆忽然又
：“李总，忘了说了，想取得预售资格，土地抵押是不允许的。”题还真不算大。不过咱们也就只能想想，哪来的八千
房。”因为钢材市场最近价格不太稳定，我给个大致的数据吧，建筑费用大概在800元\平米左右。”
“对。”
李东嘴角直
，这年想
正经生意怎么就这么难呢。“什么条件？”
就算银行有贷款，可银行又不是李东家开的。
李东
一气：“这个我知了，你现在帮我算算，如果我要在三个月之内达到预售标准，开建八千房，要
费多少？”张庆
一气，缓了缓才：“不太现实，现在封盘已经开始了，除非咱们在封盘之前就开始售房。可姚总他们封盘多久，这都是未知数…”他
为地产公司的战略
主任，对当前的房地产数据都有一个详细的了解。还有，李东一直说压下房价，这是开玩笑还是认真的？
“你说。”
“七个亿是总造价，达到预售标准呢？”
他两块地还差了差不多有二十亿，要是全额支付土地款，再加上
急开工建房，那的钱就多了去了。张庆
了，再次看了李东一
，想说些什么，却怎么也说不。而且这样
，对远方有好
吗？要是违规了，到时候李东又得罪了既得利益层，不用想，那些人肯定不会
看着。“为什么？”
就算把
市的钱全撤来，他也拿不这么多钱。远方现在在银行的负债已经是个天文数字，就算用土地抵押，那也贷不到多少。
“可我见别的地产商经常
行预售，难他们的土地款就是自己全额付款的？”哪怕只用一段时间，哪怕预售的时候可以资金回
，可二十五亿，李东去哪去。
压平川的房价，这想法太可怕了，李总难就不考虑一下后果？李东使劲
着太
，那这么说，自己就要真金白银地准备二十五亿？“两个方面吧，一个是资金问题，另一个则是风险问题。”
“五个亿！”
损人不利己的事，张庆实在不明白李东到底在想些什么。
张庆耸耸肩
：“这里面多着呢，不过李总，那些方法大分都是违规的。如果真要查起来，那一查一个准，我听您的意思是不涉及那个，所以咱们要想预售，那就得真金白银才行。”轻轻叹息一声，张庆没再说话，悄悄退
了办公室。张庆满脸无奈，觉得李东对地产行业了解的实在太少了。
张庆一边说着，一边看向李东
：“不过李总，我有个事得提醒您一下。”张庆嘴角有些
涩，他忽然觉得李东好像不是在开玩笑。“好吧，如果是半年，那就说明我们要在半年之内
行预售。先不说开发的难度，只要肯大价钱，半年之内，达到预售的标准还是没问题的。”张庆问
：“是照什么标准算？”张庆
了，没再问话，而是拿起纸笔算了起来。说着张庆又补充
：“当然，这是普通情况下，如果照李总您说的，加班加，那费用大概要超一些，恐怕会达到900元以上。”看了一
正在沉思的李东，张庆神闪烁了起来，李总不会真要开发小区了吧？“对，封盘半年，大概就是这么长时间。”
张庆摇
：“问题倒是没有，不过资金压力太大，所以李总要是真有这个想法的话，我建议您还是缓缓。”“半年？”
八千
同时开发，李总玩这么大手笔？“为什么没有？你不是说咱们能建成八千
房吗？”违规的东西李东当然不能碰。
说到这，张庆忽然愣了一下。
张庆无奈
：“其实盖房，主要就是前期，钱大多也都在前面，达到预售标准，最少也得投
五个亿左右。”“那如果我一定要八千
一起开建呢？有问题吗？”就在张庆狐疑的时候，李东再次问
：“那如果咱们现在动工，来得及压制平川上涨的房价吗？”听到李东问话，张庆讪笑
：“李总，您是认真的？”