第269章 怡置系
“未有香港，先有怡和。”怡和洋行1832年在广州成立，成立人是大鸦片商渣甸与ma地臣。香港开埠后的1841年，怡和将总bu迁往香港，是19世纪香港四大洋行之一。1855年，渣甸的侄女婿威廉·西泽克来华为怡和工作，渐爬上怡和大班之位。百余年来，西泽克家族共有5人任怡和大班。该家族控有怡和10%~15%gu权，为第一大gu东，怡和也由此被认为是西泽克家族的基业。
新中国成立后，怡和在华资产损失在1000万英镑以上，这在当时是一笔浩大的数目。怡和高层一直对此保持戒心，奉行“获利在香港，发展在海外”的方针。海外分据点达20多个国家和地区。尤其20世纪70年代，怡和对香港信心渺茫，大力拓展海外业务，收购英国怡仁置业、夏威夷及菲律宾糖厂、中东TTL石油和南非雷民斯公司。由于战线拉得太chang。加之回报率低，资金陷于枯竭。因此又不得不将这些产业出售。
怡和系包括怡和、置地、牛nai国际、文华东方等一批大型公司，拥有香港中区黄金地段大厦物业、国际一liu酒店、百余间超级市场及jing1品零售连锁店等。全系论控gu地位，怡和最显；若论资产，置地坐大。故而怡和系又称怡置系。
20世纪80年代初，置地将chu2须由海外缩回香港，参与白笔山豪华住宅区建设、美丽华酒店旧翼重建，收购香港电话及港灯集团近3成半gu权。更令人瞩目的1982年，破纪录以四十七亿多港元ju资投得中区地王。兴建jiao易广场。置地债台高筑。负债达100亿的天文数字。
1982年秋，撒切尔夫人访华，香港爆发信心危机。地产市dao凄云笼罩。偿债本不成问题的置地如今大成问题，银行jinbi1，偿债无力。怡置大班纽bi坚颓然下台，亨利·西泽克走ma上任。不幸，面对当时凄迷地市场。西泽克也无回天之力，置地不件不把所持港灯及电话公司地gu份先后出售给chang实系和黄和英国大东电报局。
此时，九龙仓、和记黄埔、会德丰、港灯集团等大型英资企业。先后落入华人财团之手。由于华人财团几乎是清一色的地产建筑商，因此都开始垂涎置地在中区的豪楼名厦。
早在包玉刚收购怡和系地九龙仓，怡和高层对华资的觊觎已有防备。纽璧坚在财务顾问的协助下，重整全系控gu结构，he心是怡和与置地互控，即怡和控gu和怡和证券控制置地4成gu权，置地反过来控制怡和控gu地4成gu权。证券分析家将此称为“连环船结构”怡和置地互控。大大强化抵御外敌的能力。
不过。连环船结构也有颇大破绽。敌手若控得一船，就可与另一只连锁的船展开贴shenrou搏战了。一损俱损，后果更可怕。
从去年开始，怡和、置地双双进入维谷，累累债务使投资者信心大降。gu价hua落。其中怡和最惨，市值才30亿左右；置地情况稍好，仍有100亿港元。
亨利·西泽克上台后不久，就请来英国拯救破产公司而闻名地dai维斯主理置地的业务。到今年，他又从美国请来投资银行家包韦士，重组怡置系结构——亨利·西泽克已经清楚地看到互控结构的破绽。
包韦士登场后，设计了怡置脱钩地计划。今年3月，怡和的重组计划出台，置地宣布将全资附属公司牛nai国际分拆上市，尔后又宣布将另一间全资附属公司文华东方分拆上市。到6月，怡和控gu宣布成立怡和策略。
改组后的怡和系控gu结构为：怡和控gu与怡和策略互控，怡控占有怡策19%gu权，怡策控26%怡控。怡和控gu、怡和策略分别控置地11%和15%gu权；分别控牛nai国际9%和27%gu权。怡和策略控35%文华东方。西泽克家族控有怡和控gu的gu权。据传在10%~15%之间。
这样，西泽克家族的大本营怡和如铜墙铁bi；同时又击碎了觊觎者yu借收购怡和而达到控制置地的企图。西泽克家族的主要利益在怡和，因此有意识地削弱了对置地地控制，外敌入侵置地的可能xing也就相应增大。
李嘉诚一直对置地拥有的中区豪楼名厦情有独钟。经过20世纪70年代末80年代初期的系列收购，chang实系实力大增。现在，置地被置于怡和he心结构的外围，他又岂有不购之理？
同期。众多财大气cu的华商翘楚，均被传言yu染指置地，如环球集团的包玉刚，新世界发展的郑裕彤，新鸿基地产的郭得胜。恒基兆业的李兆基，信和置业的黄延芳。香格里拉的郭鹤年等等，皆在此列。另外，尚有gu市狙击手刘銮雄兄弟，亦有意乘虚而入，狙击这个庞然大物。
刘銮雄登门拜访怡置大班。提出以每gu10元的价格收购怡和控有的四分之一的置地gu权。亨利·西泽克拒绝，一则嫌刘氏心yu太贪，出价如此之低；二则刘氏在gu币名声欠佳，置地毕竟是怡和的爱女，乃父总想为爱女找一个殷实厚dao的婆家。tou脑甚为jing1明的刘氏顿时无辙，悻悻告退。
诸多大佬接踵而至，一一拜访亨利·西泽克。西泽克愈加囤积居奇，既不彻底断绝众猎手念tou，又香饵高悬，惹人yu罢难休，yu得不能。
李嘉诚的威名，西泽克早已如雷贯耳。他们还在港灯一役中jiao过手。超人出ma。亨利·西泽克不敢怠慢，更不敢掉以轻心。李嘉诚表示愿意以每gu17元收购四分之一置地gu权，这比置地其时十元多的市元多。亨利·西泽克对这个出价仍不满意；同时，他也未把门彻底封死，zuo出一副很坦然很有诚意的样子：“谈判的大门永远向诚心收购者敞开——关键是双方都可接受地价格。”
李嘉诚等人与西泽克继续谈条件。双方分歧仍颇大。目前双方依旧陷入对峙阶段。
以上这一切，就是詹姆士·迪蒙地资料中阐述的现在置地的情况。
看完资料，我沉默了一会儿。“这么说来。目前置地并不是怡和必保地产业了？”我斜着tou问dao。
詹姆士·迪蒙点了点tou“这算是变相的丢车保帅吧！现在置地在gu市上的每gu价格为10。27元。整ti市值为97。89亿港币。置地手里地置地gu权，按照市值看，约为29。4亿港币。当然。他们肯定不满足这个价格，所以我们可以估算一下置地的心理价格：置地截至目前为止，有着16。28亿港币的ju额亏损。高达56%债务比率，124亿的财务黑dong。这样一个烂摊子，掌握在怡和手里，只会带来继续的亏损，因为现在怡和自shen也有麻烦，不太可能进行新地投资。所以，在亨利·西泽克眼里。置地最大的可能，是为怡和tao取足够的现金，用以支持怡和洋行的正常运营。在这样的情况下，我们以每gu20元港币的价格进行收购，应该可以打动亨利·西泽克的心。”
约翰·钱伯斯补充dao：“在此之前，我们借着香港gu市低迷，已经悄悄收购了两成置地地gu份。只要再加上怡和手里的那bu分gu份，我们就可以实现对置地的完全控gu。”
我好奇地问dao：“如果亨利·西泽克拒绝我们的收购行动呢？”
詹姆士·迪蒙正色dao：“那我们就进行强行收购！不仅针对置地，还针对怡和！依照我们现在的现金量，怡置系的崩溃只是时间的问题。”
说到这里，他叹息了一声“我们最好不要走到这一步。一旦这样，那就意味着我们彻底得罪香港的英资集团了，毕竟汇丰、太古集团等英资集团和怡和同gen同脉，一旦怡置系全面崩溃，难免会产生一zhong兔死狐悲之感，到时候集团的业务会很难展开。并且，如果事情zuo得太绝，怡和很有可能会将整个怡置系全bu增发gu权摊薄gu权，到时候虽然我们依旧可以拿下怡置系，但损失之大，绝对是我们不能接受的。”
我听了大为心动，终于下定了决心：“好吧，詹姆斯先生，这件事就jiao给你去办。我赋予你可以任意支取100亿美元投资额度的权力，为集团在香港和中国内地的扩张。打下好的基础。”
说到这里，我扫视了一下会议室里的众人，dao：“过几天我会去北京一趟。集团的事务就拜托各位了。请各位拿出百倍的jing1神和勇气来面对我们现在所面临的一切。希望下次回到香港的时候，香港中区的那些地产，都是我们自己的产业了。散会吧。”
此后，我想看看为李丽珍专门创作的电影剧本的进度怎么样了，于是来到海运大厦ding楼。一见到杨受成，他就一脸无奈地向我告罪：“对不起，董事chang，虽然我们的编剧阵容已经堪称强大了，但依旧无法写出满意的以女人为主角的电影。”
我听了不由脸色变得难看起来。不过现在的香港，确实以女xing为主角电影，鲜有成功的先例，因此倒也不能尽怪这些编辑，毕竟我们公司的编辑阵容，已经算是香港各大电影公司里最豪华的了，谁也不能说王家卫、游乃海、林岭东、尔冬升这些编剧是无能之辈。”
“好吧，这件事jiao给我！”我沉yin了一下dao。依照现在这zhong情况，也只有我能胜任了。前世见惯了韩剧的成功，如果我不好好利用一下，也太对不起我脑海里的记忆了。
我决定了：李丽珍的第一bu女主电影就定为《我的野蛮女友》！
“未有香港，先有怡和。”怡和洋行1832年在广州成立，成立人是大鸦片商渣甸与ma地臣。香港开埠后的1841年，怡和将总bu迁往香港，是19世纪香港四大洋行之一。1855年，渣甸的侄女婿威廉·西泽克来华为怡和工作，渐爬上怡和大班之位。百余年来，西泽克家族共有5人任怡和大班。该家族控有怡和10%~15%gu权，为第一大gu东，怡和也由此被认为是西泽克家族的基业。
新中国成立后，怡和在华资产损失在1000万英镑以上，这在当时是一笔浩大的数目。怡和高层一直对此保持戒心，奉行“获利在香港，发展在海外”的方针。海外分据点达20多个国家和地区。尤其20世纪70年代，怡和对香港信心渺茫，大力拓展海外业务，收购英国怡仁置业、夏威夷及菲律宾糖厂、中东TTL石油和南非雷民斯公司。由于战线拉得太chang。加之回报率低，资金陷于枯竭。因此又不得不将这些产业出售。
怡和系包括怡和、置地、牛nai国际、文华东方等一批大型公司，拥有香港中区黄金地段大厦物业、国际一liu酒店、百余间超级市场及jing1品零售连锁店等。全系论控gu地位，怡和最显；若论资产，置地坐大。故而怡和系又称怡置系。
20世纪80年代初，置地将chu2须由海外缩回香港，参与白笔山豪华住宅区建设、美丽华酒店旧翼重建，收购香港电话及港灯集团近3成半gu权。更令人瞩目的1982年，破纪录以四十七亿多港元ju资投得中区地王。兴建jiao易广场。置地债台高筑。负债达100亿的天文数字。
1982年秋，撒切尔夫人访华，香港爆发信心危机。地产市dao凄云笼罩。偿债本不成问题的置地如今大成问题，银行jinbi1，偿债无力。怡置大班纽bi坚颓然下台，亨利·西泽克走ma上任。不幸，面对当时凄迷地市场。西泽克也无回天之力，置地不件不把所持港灯及电话公司地gu份先后出售给chang实系和黄和英国大东电报局。
此时，九龙仓、和记黄埔、会德丰、港灯集团等大型英资企业。先后落入华人财团之手。由于华人财团几乎是清一色的地产建筑商，因此都开始垂涎置地在中区的豪楼名厦。
早在包玉刚收购怡和系地九龙仓，怡和高层对华资的觊觎已有防备。纽璧坚在财务顾问的协助下，重整全系控gu结构，he心是怡和与置地互控，即怡和控gu和怡和证券控制置地4成gu权，置地反过来控制怡和控gu地4成gu权。证券分析家将此称为“连环船结构”怡和置地互控。大大强化抵御外敌的能力。
不过。连环船结构也有颇大破绽。敌手若控得一船，就可与另一只连锁的船展开贴shenrou搏战了。一损俱损，后果更可怕。
从去年开始，怡和、置地双双进入维谷，累累债务使投资者信心大降。gu价hua落。其中怡和最惨，市值才30亿左右；置地情况稍好，仍有100亿港元。
亨利·西泽克上台后不久，就请来英国拯救破产公司而闻名地dai维斯主理置地的业务。到今年，他又从美国请来投资银行家包韦士，重组怡置系结构——亨利·西泽克已经清楚地看到互控结构的破绽。
包韦士登场后，设计了怡置脱钩地计划。今年3月，怡和的重组计划出台，置地宣布将全资附属公司牛nai国际分拆上市，尔后又宣布将另一间全资附属公司文华东方分拆上市。到6月，怡和控gu宣布成立怡和策略。
改组后的怡和系控gu结构为：怡和控gu与怡和策略互控，怡控占有怡策19%gu权，怡策控26%怡控。怡和控gu、怡和策略分别控置地11%和15%gu权；分别控牛nai国际9%和27%gu权。怡和策略控35%文华东方。西泽克家族控有怡和控gu的gu权。据传在10%~15%之间。
这样，西泽克家族的大本营怡和如铜墙铁bi；同时又击碎了觊觎者yu借收购怡和而达到控制置地的企图。西泽克家族的主要利益在怡和，因此有意识地削弱了对置地地控制，外敌入侵置地的可能xing也就相应增大。
李嘉诚一直对置地拥有的中区豪楼名厦情有独钟。经过20世纪70年代末80年代初期的系列收购，chang实系实力大增。现在，置地被置于怡和he心结构的外围，他又岂有不购之理？
同期。众多财大气cu的华商翘楚，均被传言yu染指置地，如环球集团的包玉刚，新世界发展的郑裕彤，新鸿基地产的郭得胜。恒基兆业的李兆基，信和置业的黄延芳。香格里拉的郭鹤年等等，皆在此列。另外，尚有gu市狙击手刘銮雄兄弟，亦有意乘虚而入，狙击这个庞然大物。
刘銮雄登门拜访怡置大班。提出以每gu10元的价格收购怡和控有的四分之一的置地gu权。亨利·西泽克拒绝，一则嫌刘氏心yu太贪，出价如此之低；二则刘氏在gu币名声欠佳，置地毕竟是怡和的爱女，乃父总想为爱女找一个殷实厚dao的婆家。tou脑甚为jing1明的刘氏顿时无辙，悻悻告退。
诸多大佬接踵而至，一一拜访亨利·西泽克。西泽克愈加囤积居奇，既不彻底断绝众猎手念tou，又香饵高悬，惹人yu罢难休，yu得不能。
李嘉诚的威名，西泽克早已如雷贯耳。他们还在港灯一役中jiao过手。超人出ma。亨利·西泽克不敢怠慢，更不敢掉以轻心。李嘉诚表示愿意以每gu17元收购四分之一置地gu权，这比置地其时十元多的市元多。亨利·西泽克对这个出价仍不满意；同时，他也未把门彻底封死，zuo出一副很坦然很有诚意的样子：“谈判的大门永远向诚心收购者敞开——关键是双方都可接受地价格。”
李嘉诚等人与西泽克继续谈条件。双方分歧仍颇大。目前双方依旧陷入对峙阶段。
以上这一切，就是詹姆士·迪蒙地资料中阐述的现在置地的情况。
看完资料，我沉默了一会儿。“这么说来。目前置地并不是怡和必保地产业了？”我斜着tou问dao。
詹姆士·迪蒙点了点tou“这算是变相的丢车保帅吧！现在置地在gu市上的每gu价格为10。27元。整ti市值为97。89亿港币。置地手里地置地gu权，按照市值看，约为29。4亿港币。当然。他们肯定不满足这个价格，所以我们可以估算一下置地的心理价格：置地截至目前为止，有着16。28亿港币的ju额亏损。高达56%债务比率，124亿的财务黑dong。这样一个烂摊子，掌握在怡和手里，只会带来继续的亏损，因为现在怡和自shen也有麻烦，不太可能进行新地投资。所以，在亨利·西泽克眼里。置地最大的可能，是为怡和tao取足够的现金，用以支持怡和洋行的正常运营。在这样的情况下，我们以每gu20元港币的价格进行收购，应该可以打动亨利·西泽克的心。”
约翰·钱伯斯补充dao：“在此之前，我们借着香港gu市低迷，已经悄悄收购了两成置地地gu份。只要再加上怡和手里的那bu分gu份，我们就可以实现对置地的完全控gu。”
我好奇地问dao：“如果亨利·西泽克拒绝我们的收购行动呢？”
詹姆士·迪蒙正色dao：“那我们就进行强行收购！不仅针对置地，还针对怡和！依照我们现在的现金量，怡置系的崩溃只是时间的问题。”
说到这里，他叹息了一声“我们最好不要走到这一步。一旦这样，那就意味着我们彻底得罪香港的英资集团了，毕竟汇丰、太古集团等英资集团和怡和同gen同脉，一旦怡置系全面崩溃，难免会产生一zhong兔死狐悲之感，到时候集团的业务会很难展开。并且，如果事情zuo得太绝，怡和很有可能会将整个怡置系全bu增发gu权摊薄gu权，到时候虽然我们依旧可以拿下怡置系，但损失之大，绝对是我们不能接受的。”
我听了大为心动，终于下定了决心：“好吧，詹姆斯先生，这件事就jiao给你去办。我赋予你可以任意支取100亿美元投资额度的权力，为集团在香港和中国内地的扩张。打下好的基础。”
说到这里，我扫视了一下会议室里的众人，dao：“过几天我会去北京一趟。集团的事务就拜托各位了。请各位拿出百倍的jing1神和勇气来面对我们现在所面临的一切。希望下次回到香港的时候，香港中区的那些地产，都是我们自己的产业了。散会吧。”
此后，我想看看为李丽珍专门创作的电影剧本的进度怎么样了，于是来到海运大厦ding楼。一见到杨受成，他就一脸无奈地向我告罪：“对不起，董事chang，虽然我们的编剧阵容已经堪称强大了，但依旧无法写出满意的以女人为主角的电影。”
我听了不由脸色变得难看起来。不过现在的香港，确实以女xing为主角电影，鲜有成功的先例，因此倒也不能尽怪这些编辑，毕竟我们公司的编辑阵容，已经算是香港各大电影公司里最豪华的了，谁也不能说王家卫、游乃海、林岭东、尔冬升这些编剧是无能之辈。”
“好吧，这件事jiao给我！”我沉yin了一下dao。依照现在这zhong情况，也只有我能胜任了。前世见惯了韩剧的成功，如果我不好好利用一下，也太对不起我脑海里的记忆了。
我决定了：李丽珍的第一bu女主电影就定为《我的野蛮女友》！